Puede que seas una de las muchas personas que estén pensando en reclamar hipoteca Sabadell por causas como los gastos de formalización o el IRPH, entre otras. No es el único banco que ha tenido que hacer frente a reclamaciones de clientes que han pagado de más.
Gracias al trabajo de Abogados Legalsha, entidades como Santander, CaixaBank, BBVA o Bankinter ya están devolviendo ese dinero en menos de tres meses, sin necesidad de ir a juicio.
¿Qué pasa si tengo una hipoteca con Banco Sabadell?
Las hipotecas que ofrece Banco Sabadell se presentan como productos personalizados, adaptados a cada cliente. Sin embargo, no son pocas las quejas por la falta de transparencia y la dificultad para entender sus condiciones.
Uno de los productos más habituales es la llamada “hipoteca bonificada”, que en teoría ofrece un tipo de interés más bajo. El problema es que, para acceder a esas bonificaciones, el cliente debe contratar varios productos vinculados, como un seguro de vida, otro de hogar, domiciliar la nómina o incluso contratar una tarjeta de crédito o un plan de ahorro.
A esto se suma que los contratos de Sabadell son extensos y redactados con un lenguaje técnico, lo que complica la comprensión real del coste total de la hipoteca. Además, muchas de estas hipotecas incluyen gastos de formalización que los tribunales consideran abusivos o están referenciadas al IRPH, un índice que ha generado miles de reclamaciones por encarecer artificialmente las cuotas.
Todo ello ha llevado a que los tribunales revisen cientos de hipotecas del Banco Sabadell por la posible existencia de cláusulas abusivas y falta de información clara al consumidor.
Gastos de hipoteca en Banco Sabadell: qué puedes recuperar y por qué
Durante años, Banco Sabadell cargó a sus clientes todos los gastos derivados de la formalización de sus hipotecas: notaría, gestoría, registro e incluso la tasación. Sin embargo, la justicia ha dejado claro que esa práctica es abusiva. Hoy en día, si firmaste tu préstamo antes de 2020, puedes reclamar y recuperar gran parte de ese dinero.
El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han establecido un reparto equitativo de estos gastos:
- Gestoría: 100% a cargo del banco.
- Registro de la Propiedad: 100% a cargo del banco.
- Notaría: 50% cliente y 50% banco.
- Tasación: 100% a cargo del banco.
Esto significa que, si firmaste tu hipoteca con Banco Sabadell, en Abogados Legalsha podemos conseguir que recuperes tus gastos en menos de tres meses, sin necesidad de acudir a juicio ni moverte de casa.
Lo que dicen los tribunales sobre gastos de hipoteca Sabadell
La Sentencia del Tribunal Supremo 35/2021, de 27 de enero, y la del TJUE de 16 de julio de 2020 (asunto C-224/19), consolidaron la nulidad de las cláusulas que imponían al consumidor el pago total de los gastos hipotecarios.
Además, la Ley 5/2019, de Crédito Inmobiliario, cambió las reglas del juego: desde su entrada en vigor, es el banco quien debe asumir los gastos de gestoría, registro y notaría. Esto ha reforzado las reclamaciones de quienes firmaron antes de esa fecha, ya que ahora se considera probado que esas cláusulas eran injustas.
En la práctica, Banco Sabadell es una de las entidades con más reclamaciones por este motivo, y los tribunales están fallando a favor de los clientes.
IRPH en las hipotecas del Banco Sabadell: lo que debes saber
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) ha sido una de las fuentes de conflicto más frecuentes entre los clientes de Banco Sabadell y la entidad. Durante años, el banco ofreció hipotecas referenciadas a este índice como una alternativa más “segura y estable” frente al euríbor, pero la realidad fue muy distinta: el IRPH se mantuvo sistemáticamente por encima, provocando que los consumidores pagaran cuotas notablemente más altas.
El problema principal no fue solo económico, sino también de transparencia. La mayoría de los clientes firmaron sin que nadie les explicara cómo se calculaba el IRPH, ni que dependía de los propios bancos, lo que generaba un evidente conflicto de intereses. Esa falta de información es la que ha llevado a miles de afectados a iniciar reclamaciones contra Banco Sabadell.
Qué dicen los tribunales sobre el IRPH del Sabadell
La justicia europea y española ha tenido que pronunciarse en varias ocasiones sobre este índice. La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 3 de marzo de 2020 (asunto C-125/18, Gómez del Moral Guasch vs. Bankia) marcó un antes y un después: los jueces nacionales deben analizar, caso por caso, si la entidad explicó de forma comprensible el funcionamiento y las consecuencias del IRPH.
Tras esta decisión, el Tribunal Supremo, en sus sentencias 595/2020, 596/2020 y 597/2020, reconoció que el IRPH puede declararse nulo si no se informó adecuadamente al consumidor sobre su fórmula de cálculo y su impacto económico.
Más recientemente, el TJUE volvió a pronunciarse el 13 de julio de 2023 (asunto C-265/22), reforzando la idea de que los tribunales españoles pueden anular las cláusulas IRPH cuando se aprecie falta de transparencia.
En consecuencia, son muchos juzgados que ya están dando la razón a los clientes de Banco Sabadell, ordenando devolver las cantidades pagadas de más.
Opiniones reales de clientes de Banco Sabadell
Desde comisiones imprevistas, productos vinculados obligatorios o una atención al cliente deficiente, las opiniones sobre las hipotecas de Banco Sabadell no dejan buen sabor de boca. Muchos clientes coinciden en señalar falta de transparencia y lentitud en los trámites, especialmente en los procesos de novación o firma de hipoteca.
“Todo va excesivamente lento y se tiran la pelota entre la comercial, la de riesgos y la gestoría. Dos meses para firmar la hipoteca. Mucha paciencia porque hace falta.”
“Casi dos meses tratando de avanzar con una hipoteca, el gestor no responde al teléfono ni al WhatsApp.”
Además, los gastos de hipoteca son otro foco de conflicto. A pesar de que los tribunales reconocen el derecho a recuperar esos importes si la hipoteca fue firmada antes de 2020, muchos consumidores no pueden afrontar una reclamación bancaria por su cuenta.
“Me cobraron los gastos hipotecarios de notario al 100%. Reclamé y dicen que no tengo derecho. Me deben 3.000€. Llegaré hasta donde haga falta para que me devuelvan mi dinero.”
Con el apoyo de Abogados Legalsha, numerosos afectados por hipotecas de Banco Sabadell han conseguido reclamar con éxito lo pagado de más y recuperar su dinero, en muchos casos sin necesidad de acudir a juicio.
Preguntas frecuentes sobre reclamar hipoteca Banco Sabadell
¿Qué puedo reclamar si tengo una hipoteca con Banco Sabadell?
Si firmaste tu hipoteca antes de 2020, puedes reclamar la devolución de los gastos de notaría, registro, tasación y gestoría, además de posibles cláusulas abusivas como el IRPH o las cláusulas suelo. Estas prácticas ya han sido declaradas nulas por los tribunales en numerosos casos.
¿Cuánto dinero puedo recuperar al reclamar al Sabadell?
Depende del tipo de cláusula y del importe de tu hipoteca, pero la media se sitúa entre 1.500 y 3.000 euros por gastos hipotecarios, pudiendo ser más si existió una cláusula suelo o IRPH. En Legalsha analizamos tu contrato gratis y te indicamos cuánto podrías recuperar antes de iniciar la reclamación.
¿Necesito abogado para reclamar hipoteca Banco Sabadell?
Sí, especialmente si el banco no responde favorablemente al escrito extrajudicial. Con un despacho especializado como Abogados Legalsha, podrás recuperar tu dinero sin adelantar costes, ya que solo cobramos si ganamos.
¿Cuánto tarda el proceso de reclamación?
La devolución puede llegar en menos de tres meses. En caso de tener que acudir a los tribunales, el proceso puede alargarse entre seis meses y un año, dependiendo del juzgado competente.
¿El IRPH del Banco Sabadell se puede reclamar?
Sí. El TJUE y el Tribunal Supremo han dictado varias sentencias que permiten anular esta cláusula si el banco no explicó de forma clara su fórmula y consecuencias económicas.
Si sientes que el Banco Sabadell no ha sido claro con tu hipoteca, no eres la única persona. En Abogados Legalsha hemos ayudado a cientos de clientes del Banco Sabadell a recuperar los gastos de su hipoteca y otras cantidades cobradas de más.
Analizamos tu caso gratis, sin compromiso, y gestionamos toda la reclamación. Solo cobramos si tú ganas.
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