Puede que seas una de las muchas personas que estén pensando en reclamar hipoteca Sabadell por causas como los gastos de formalización o el IRPH, entre otras. No es el único banco que ha tenido que hacer frente a reclamaciones de clientes que han pagado de más.
Gracias al trabajo de Abogados Legalsha, entidades como Santander, CaixaBank, BBVA o Bankinter ya están devolviendo ese dinero en menos de tres meses, sin necesidad de ir a juicio.
¿Qué pasa si tengo una hipoteca con Banco Sabadell?
Las hipotecas ofrecidas por Banco Sabadell se presentan como productos personalizados, adaptados a cada cliente. No obstante, en algunos casos se han planteado dudas en relación con la transparencia y la comprensión de sus condiciones.
Uno de los productos habituales es la denominada “hipoteca bonificada”, que en determinados supuestos puede ofrecer un tipo de interés más bajo. Sin embargo, para acceder a estas bonificaciones, puede requerirse la contratación de productos vinculados, como seguros, domiciliación de ingresos u otros servicios financieros.
Además, los contratos pueden resultar extensos y redactados con un lenguaje técnico, lo que puede dificultar la comprensión del coste total de la hipoteca. Algunas condiciones, como la distribución de gastos o la aplicación de índices como el IRPH, han sido objeto de análisis por parte de los tribunales en distintos procedimientos.
En este contexto, los tribunales han analizado distintos contratos hipotecarios en relación con la posible existencia de cláusulas y el nivel de información facilitado al consumidor.
Gastos de hipoteca en Banco Sabadell: qué puedes recuperar y por qué
Durante años, algunos clientes de Banco Sabadell firmaron hipotecas en las que, en determinados casos, se atribuían al prestatario los gastos derivados de la formalización del préstamo, como notaría, gestoría, registro o tasación.
La distribución de estos gastos ha sido objeto de análisis por parte de los tribunales, especialmente en relación con su adecuación a la normativa de protección de consumidores, lo que en algunos supuestos ha dado lugar a la revisión de dichas cláusulas.
El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han establecido criterios sobre el reparto de estos conceptos, que deben analizarse en cada caso concreto:
- Gestoría, cuya distribución ha sido interpretada en distintas resoluciones judiciales
- Registro de la Propiedad, en relación con su posible atribución a la entidad
- Notaría, cuyo reparto puede depender de las circunstancias específicas
- Tasación, también analizada desde el punto de vista jurisprudencial
Si firmaste tu hipoteca antes de determinadas fechas y asumiste estos gastos, podría valorarse la posibilidad de revisar el contrato y analizar si procede la reclamación de determinadas cantidades.
Lo que dicen los tribunales sobre gastos de hipoteca Sabadell
La Sentencia del Tribunal Supremo 35/2021, de 27 de enero, y la del TJUE de 16 de julio de 2020 (asunto C-224/19), consolidaron la nulidad de las cláusulas que imponían al consumidor el pago total de los gastos hipotecarios.
Además, la Ley 5/2019, de Crédito Inmobiliario, cambió las reglas del juego: desde su entrada en vigor, es el banco quien debe asumir los gastos de gestoría, registro y notaría. Esto ha reforzado las reclamaciones de quienes firmaron antes de esa fecha, ya que ahora se considera probado que esas cláusulas eran injustas.
En la práctica, Banco Sabadell es una de las entidades con más reclamaciones por este motivo, y los tribunales están fallando a favor de los clientes.
IRPH en las hipotecas del Banco Sabadell: lo que debes saber
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice que ha sido objeto de análisis en distintos procedimientos judiciales, especialmente en relación con su aplicación en hipotecas de diversas entidades, entre ellas Banco Sabadell.
Durante años, algunas hipotecas se formalizaron con este índice como alternativa al euríbor. No obstante, su funcionamiento y evolución han sido objeto de debate, en particular en relación con su impacto en el importe de las cuotas.
Qué dicen los tribunales sobre el IRPH del Sabadell
La justicia europea y española ha tenido que pronunciarse en varias ocasiones sobre este índice. La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 3 de marzo de 2020 (asunto C-125/18, Gómez del Moral Guasch vs. Bankia) marcó un antes y un después: los jueces nacionales deben analizar, caso por caso, si la entidad explicó de forma comprensible el funcionamiento y las consecuencias del IRPH.
Tras esta decisión, el Tribunal Supremo, en sus sentencias 595/2020, 596/2020 y 597/2020, reconoció que el IRPH puede declararse nulo si no se informó adecuadamente al consumidor sobre su fórmula de cálculo y su impacto económico.
Más recientemente, el TJUE volvió a pronunciarse el 13 de julio de 2023 (asunto C-265/22), reforzando la idea de que los tribunales españoles pueden anular las cláusulas IRPH cuando se aprecie falta de transparencia.
En consecuencia, son muchos juzgados que ya están dando la razón a los clientes de Banco Sabadell, ordenando devolver las cantidades pagadas de más.
Preguntas frecuentes sobre reclamar hipoteca Banco Sabadell
¿Qué puedo reclamar si tengo una hipoteca con Banco Sabadell?
Si firmaste tu hipoteca antes de 2020, puedes reclamar la devolución de los gastos de notaría, registro, tasación y gestoría, además de posibles cláusulas abusivas como el IRPH o las cláusulas suelo. Estas prácticas ya han sido declaradas nulas por los tribunales en numerosos casos.
¿Cuánto dinero puedo recuperar al reclamar al Sabadell?
Depende del tipo de cláusula y del importe de tu hipoteca, pero la media se sitúa entre 1.500 y 3.000 euros por gastos hipotecarios, pudiendo ser más si existió una cláusula suelo o IRPH. En Legalsha analizamos tu contrato gratis y te indicamos cuánto podrías recuperar antes de iniciar la reclamación.
¿Necesito abogado para reclamar hipoteca Banco Sabadell?
Sí, especialmente si el banco no responde favorablemente al escrito extrajudicial. Con un despacho especializado como Abogados Legalsha, podrás recuperar tu dinero sin adelantar costes, ya que solo cobramos si ganamos.
¿Cuánto tarda el proceso de reclamación?
La devolución puede llegar en menos de tres meses. En caso de tener que acudir a los tribunales, el proceso puede alargarse entre seis meses y un año, dependiendo del juzgado competente.
¿El IRPH del Banco Sabadell se puede reclamar?
Sí. El TJUE y el Tribunal Supremo han dictado varias sentencias que permiten anular esta cláusula si el banco no explicó de forma clara su fórmula y consecuencias económicas.
Si sientes que el Banco Sabadell no ha sido claro con tu hipoteca, no eres la única persona. En Abogados Legalsha hemos ayudado a cientos de clientes del Banco Sabadell a recuperar los gastos de su hipoteca y otras cantidades cobradas de más.
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